Ну да, если произведение с главной героиней, знающей два слова "дыра" и "фак ю", считается нормальным
, то мне остаётся только процитировать Понтия Пилата
Я знаю историю и по круче, как в Советском союзе дали срок преподавателю, который не распознал цитаты Ленина (студент не сделал ссылок), сказав студенту, что "ваши мысли - хлам".
Сами напросились, размещаю авторский текст, над которым просидел двое суток, рецензируйте, сколько хотите:
на всякий случай: "і" читается как "и"; "и" читается как "ы"; "Ї" читается "йи", запятая в воздухе над словом - это типа "ъ"
дерзайте:
Попередній договір
м. Київ “_____” ___________ 20__ р.
___________________________________________________________________,___ ___ ____ року народження
паспорт серії ________ № ___________, виданий _____________________________________________________________________, ідент.№ __________________, що проживає за адресою : _________________ ____________________________,
Надалі - “Продавець”, з однієї сторони, та
________________________________________________________________________________________________________
В особі__________________________________________________________________________________________________, що діє на підставі ____________________________________ __________________________________________,
Надалі - “Покупець”, c іншої сторони, а разом іменовані - «Сторони»,
керуючись ст. 635 Цивільного кодексу України, уклали цей Попередній договір про наступне:
1. По даному Попередньому договору Сторони зобов'язуються у встановлений термін укласти договір купівлі-продажу (далі - основний договір) нерухомого майна, що представляє собою:
S заг. ________________________________________________________________________.
(поверх/поверховість)__________________________________________________________.
(перепона) _____________________________________________.
надалі - нежитлове приміщення, за адресою: ______________________________________. знаходиться у власності (розпорядженні) Продавця, що підтверджується:_______________________________________ зареєстрованого ________ ______________________________________________.
Сторони зобов’язані підписати і нотаріально засвідчити основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення не пізніше п’яти робочих днів з моменту формування Продавцем повного пакету документів, необхідних для продажу нежитлового приміщення, приведення всіх документів у відповідність до норм законодавства України і фактичного стану нежитлового приміщення, та повідомлення Покупця належним чином з урахуванням п.11. Попереднього договору. Після підписання і нотаріального засвідчення основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, Сторони зобов’язані здійснити його державну реєстрацію в порядку встановленому законодавством України.
(Примітка: Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації).
2. Сторони визначають, що ціна вказаного нежитлового приміщення, за якою Продавець зобов'язується продати, а Покупець придбати нежитлове приміщення, становить: _______________ (___________________________) гривень, що еквівалентно ____________________ (______________________________)$ CША за офіційним курсом НБУ на дату підписання Попереднього договору.
З моменту укладення даного Попереднього договору, Продавець зобов'язується в односторонньому порядку не змінювати умов продажу нежитлового приміщення, в т.ч. ціну продажу нерухомості. Порядок зміни умов продажу нежитлового приміщення встановлюється п. 7 даного Попереднього договору.
Сторони встановлюють наступний порядок розрахунків:_______________________ _____________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________.
3. Витрати за основним договором купівлі-продажу, пов'язані зі сплатою державного мита (1%), або плата нотаріусу за вчинення нотаріальних дій (1%) розподіляється наступним чином: _______________________________________________ _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________.
Витрати, пов'язані зі сплатою збору на обов'язкове державне пенсійне страхування у розмірі 1%, сплачуються Покупцем.
(Примітка: Законом України "Про внесення змін до Закону України" Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування "№ 967-XIV від 15 липня 1999 р. встановлюється збір на обов'язкове державне пенсійне страхування з підприємств, установ і організацій незалежно від форм власності та фізичних осіб, які набувають нерухоме майно).
Сторони підтверджують, що вони ознайомлені з пунктами 172.4.-172.7., 172.9. статті 172 Податкового кодексу України від 02.12.2010г. № 2755-VІ, відповідно до яких Покупець є податковим агентом Продавця щодо нарахування, утримання та сплати (перерахування) до бюджету податку з доходу, отриманого Продавцем від продажу нежитлового приміщення.
Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно, а також довідка з нотаріальної контори про відсутність заборони на відчуження нерухомості - нежитлового приміщення оплачується Продавцем.
Довідки з нотаріальної контори про відсутність податкової застави оплачуються Сторонами самостійно.
Витрати за основним договором, пов'язані з державною реєстрацією основного договору купівлі-продажу, сплачуються Покупцем.
Продавець зобов'язується до укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення погасити заборгованість по комунальних платежах, електроенергії, послуг зв'язку, а також надати документи (довідки) про виконання даних зобов'язань.
4. Продавець(ці) стверджує(ють), що вказане вище майно - нежитлове приміщення є сумлінно придбаним, не закладено, не продано, не подаровано, не внесено до статутного фонду (капітал) юридичної особи в спорі і під забороною на відчуження не перебуває, приватизоване з дотриманням всіх норм законодавства, не є зданим в оренду (найм) і прав та / або претензій з боку третіх осіб до нього ще немає, а також про відсутність арешту та / або податкової застави на все своє майно в цілому, включаючи зазначене в п.1 цього Попереднього договору нежитлового приміщення.
Продавець стверджує, що вказане вище нежитлове приміщення не перебуває в податковій заставі, а також, що Продавець як платник податків, не має заборгованостей перед бюджетами та державними цільовими фондами з податків і зборів (обов'язкових платежів).
(Примітка: відповідно до вимог законодавства Україні угоди про відчуження або оренди нерухомого майна, майнових чи немайнових прав, уступки вимоги, переведення боргу платника податку, активи якого перебувають у податковій заставі, посвідчуються нотаріусом тільки за умови письмового дозволу відповідного податкового органу. Обов'язкова перевірка відсутності податкової застави здійснюється нотаріусом за даними відповідного Державного реєстру).
5. Продавець стверджує, що ніхто з власників нежитлового приміщення не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері, клінічній психіатричній лікарні, наркологічному психічному диспансері та інших подібних установах на момент підписання та терміну дії цього Попереднього договору.
У разі виявлення невідповідності дійсності даного твердження Покупець звільняється від будь-якої відповідальності, передбаченої цим Попереднім договором та чинним законодавством України.
У разі розірвання Попереднього договору внаслідок умисного неповідомлення Продавцем фактів, зазначених в 1 абз. Попереднього договору п.5, подання підроблених документів, виявлення прав третіх осіб на нежитлове приміщення зазначене в п. 1 Попереднього договору, Покупцю повертається завдаток та додатково сплачюється сума у розмірі завдатку.
Продавець зобов'язується, за наявності серед власників нежитлового приміщення осіб з частковою, неповної або обмеженою дієздатністю, а також недієздатних осіб, і в інших передбачених законодавством України випадках, до підписання та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення отримати відповідний дозвіл органу опіки та піклування на продаж нежитлового приміщення.
6. Фактична передача нежитлового приміщення Покупцеві буде здійснена не пізніше ______(___________________) календарних днів з моменту підписання та нотаріального посвідчення основного договору купівлі-продажу, і оформляється Актом прийому-передачі.
7. З моменту укладення цього Попереднього договору, Продавець зобов'язується не змінювати умов продажу нежитлового приміщення, строк фактичної передачі та ін. без попереднього узгодження з Покупцем, а також не проводити ремонт зазначеної нерухомості, пов'язаний з її повною або частковою перебудовою (переплануванням) не демонтувати та не замінювати сантехнічні системи і пристосування, не демонтувати та не робити заміну наявних на момент підписання цього Попереднього договору електричних та / або газових плит, не розбирати, не міняти повністю або частково паркетні, чи інші покриття для підлоги, засклення балконів і лоджій, не демонтувати наявні на момент підписання цього Попереднього договору удосконалення в т.ч. телефонні лінії, не проводити інші дії, які можуть вплинути на вартість нежитлового приміщення без попереднього отримання дозволу від Покупця. Дозвіл Покупця надається у простій письмовій формі.
8. Продавець при підписанні цього Попереднього договору зобов'язується надати копії довідок про присвоєння ідентифікаційного номера та внесення до Державного реєстру фізичних осіб, а також надати їх оригінали нотаріусу при підписанні та нотаріальному посвідченні основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.
У разі відсутності зазначених документів на момент підписання цього Попереднього договору, Продавець зобов'язується надати їх копії не пізніше «______»________________ 20___р. включно, а також надати їх оригінали нотаріусу при підписанні та нотаріальному посвідченні основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення.
Продавець зобов'язується надати нотаріусу при підписанні та нотаріальному посвідченні основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення нотаріально завірена згода свого чоловіка (або особи з якою вона проживає однією сім'єю, але не перебуває в шлюбі) на укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, а також довідку про присвоєння їм ідентифікаційного номера та внесення до Державного реєстру фізичних осіб.
9. Сторони дійшли згоди про наступне: підтверджуючи свої обов'язки укласти основний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення відповідно до умов Попереднього договору, та з метою забезпечення його укладення, в момент підписання цього Попереднього договору, Покупець передав, а Продавець прийняв завдаток у розмірі ___________(__________________________) гривень, що еквівалентно ___________ (_________________________)$ CША за офіційним курсом НБУ на дату підписання Попереднього договору.
У разі не укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення у встановлений термін згідно з умовами цього Попереднього договору з причини, що залежить від Продавця, Продавець зобов’язаний повернути Покупцю завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку.
У разі не укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення у встановлений термін згідно з умовами цього Попереднього договору з причини, що залежить від Покупця, завдаток залишається у розпорядженні Продавця.
У разі укладення основного договору купівлі-продажу нежитлового приміщення у встановлений термін згідно з умовами цього Попереднього договору, завдаток залишається у Продавця і зараховується в рахунок оплати за нежитлове приміщення за основним договором купівлі-продажу.
Продавець гарантує, що на момент підписання Попереднього договору він не приймав завдатків стосовно нежитлового приміщення, вказаного в п.1. Попереднього договору від третіх осіб та на протязі строку дії Попереднього договору не буде приймати таких завдатків. В разі порушення цієї норми, за рішенням Покупця застосовуються наслідки 3 абз. п. 5 Попереднього договору.
10. Сторони дійшли згоди, що підписання та нотаріальне посвідчення основного договору купівлі-продажу буде здійснено в / на: _________________________________________________________________________ за адресою: ______________________________________________________________________________________________.
11. Сторони домовилися, що всі заяви, повідомлення, що стосуються цього Попереднього договору, повинні бути викладені в письмовому вигляді і вважаються доведеними до відома відповідної Договірної Сторони, якщо вони відправлені цінним листом з описом вкладення або телеграмою за адресою:
Продавцю:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Покупцю:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Сторони вважаються повідомленими з дня фактичного отримання цінного листа або вручення телеграми.
12. Сторони звільняються від будь-якої відповідальності, якщо невиконання ними прийнятих на себе зобов'язань буде пов'язане з обставинами, незалежними від їх волі, або бажання і знаходяться поза сферою контролю зобов'язаної сторони (стихійне лихо, техногенна чи технічна катастрофа, подіями політико-правового характеру: постановами уряду, заборони і мораторії місцевих органів влади тощо), але, при цьому, Сторони повинні вжити всіх заходів для взаємного запобігання заподіяння майнових і фінансових втрат.
13. Сторони, укладаючи даний Попередній договір, повністю усвідомлюють значення своїх дій та передбачають можливість істотної зміни обставин, якими вони керувалися при його укладанні (зміна цін на ринку нерухомості, скачки обмінного курсу гривні до інших валют, і т.д.), що не може бути підставою для його розірвання Попереднього договору.
14. Зі змістом ст.ст. 8, 9, 15 Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом або фінансуванню тероризму» Сторони ознайомлені.
15. Покупець підтверджує, що кошти, за які він має намір придбати об'єкт нерухомості не отримані ним злочинним шляхом.
16. Сторони заявляють, що домовилися про всі істотні умови основного договору купівлі-продажу нерухомого майна, і вони зафіксовані в цьому Попередньому договорі.
17. Цей Попередній договір складений у двох примірниках і набирає чинності після його нотаріального засвідчення.
18. Додаткові умови:______________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Підписи сторін
Покупець
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
_____________________________
_____________________________
Продавець
______________________________
______________________________
______________________________
______________________________
_____________________________
_____________________________
Словам в литературном произведении должна быть придана красота, большая, чем та, которой они обладают в словаре.
Р. Акутагава.